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信心待提振 上月長沙商品住宅供銷量降至低谷

2022-02-16 09:35:00 來源:中房網 【 瀏覽字號:

受制于天氣寒潮與樓市下行壓力,加之近兩年返鄉置業客群減少,1月份長沙樓市買賣雙方信心均顯不足。湖南中原研究院昨晚發布的1月份長沙樓市月報顯示,上月長沙市內五區商品住宅供銷量跌落至近兩年低谷,同環比齊減,僅高于2020年疫情暴發月。

1月份,長沙市內五區商品住宅供應約36.9萬平方米,其中雨花區、岳麓區供應量超10萬平方米,其余三區供應量低迷,五區環比齊減,同比僅開福區有增加。成交方面,該市內五區商品住宅成交約46.74萬平方米,各區成交量同環比齊減,僅岳麓區成交量突破20萬平方米,其他四區均少于10萬平方米。

體現在價格上,岳麓區、天心區、芙蓉區成交價格環比齊跌,其他兩區環比持平,整體表現平淡。截至1月底,長沙市內五區商品住宅庫存量微降至644萬平方米,去化周期達7.88個月,已連續5個月上升,主要是由于當前市場成交活躍度降低所致。

具體到各區,內五區的去化速度均有所放緩,去化周期均在上升,其中開福區、天心區、芙蓉區的去化周期均在1年以上,去化壓力漸顯。

細化到20大板塊,1月份僅麓谷谷山、含浦洋湖苑板塊的商品住宅成交超過5萬平方米,大多板塊成交乏力。8大板塊的庫存量在環比上升,大托暮云、省府紅星、天際嶺、中心、隆平高科、青竹湖等6大板塊的去化周期均超1年,尤其是青竹湖、中心城區板塊,分別受制于地段偏遠、高價限速影響,去化周期已超2年。

當地市場人士表示,隨著3月份的到來,長沙樓市供銷或將迎來好轉。就價格而言,目前長沙市內五區商品住宅的主力單價段在1.5萬元/平方米以上,從近一年的房價趨勢看,單價段在1.3萬元/平方米以上占比有所增多,后期主力單價段上移趨勢明顯。


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