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首套4.4%,二套5.2%!央行出手!重磅降息來了!

2022-05-16 17:00:00 來源:住在九江 【 瀏覽字號:


大事往往發生在周末!
5月15日下午,中國人民銀行、銀保監會發布通知,調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
這是貸款市場報價利率改革以來,首次下調首套房貸款利率下限。


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首套房貸利率下調20個基點


當日人民銀行、銀保監會發布最重磅的降息消息:“對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。


圖源中國人民銀行官網

字越少,事越大!

在此之前,全國層面執行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應期限的LPR,二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

政策調整后,按照4月20日發布的5年期以上LPR測算,首套房貸利率不得低于4.4%,二套房仍然不低于5.2%。

那么新規落地之后,購房者每個月可以少還多少房貸呢?

假設以貸款100萬元、30年等額本息還款計算,在4.6%的利率下,月供為5126.44元,利息總額為845519.73元;在4.4%的利率下,月供為5007.61元,利息總額為802739.28元。平均每月月供可減少約120元,30年累計可節省利息4萬多元。

整體來說,這次下調的幅度還是比較大的。


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各地因城施策


不過這個只是下限規定,并非說全部城市都要馬上執行首套4.4%,二套5.2%,畢竟政策發布到落地實施是需要時間的。
另外,根據通知的第二點內容:
在全國統一的貸款利率下限基礎上,人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求,自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
也就是說,這個政策發布只是一個指導作用,具體要看各地的執行,可以“因城施策”,主動權都在各地自己手上。
不過,根據現在的市場情況來看,各地都在積極落實“因城施策”穩市場、穩預期。
根據中指監測,截至目前,今年全國已有超70城出臺房地產政策百余條,主要涉及放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、取消限售、為房企提供資金支持等方面。
所以,接下來幾乎可以預見,各地的房貸利率一定會加速下降,這對樓市必然是一個大利好。


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這個政策有什么影響?


首先,這次的降息力度是大的。
1、降息針對的是首次購房者,但利好不止剛需。
除了首套剛需叫做首次購房者,部分銀行只要沒有貸款就可以按照首房首貸計算,所以,這次降息利好剛需,但也不止是剛需。
2、必須是普通住房,不少城市規定144平以內的房子才叫做普通住房。
3、這是一次針對樓市的定向降息,4.4%可能不是今年最低房貸利率。
我們知道房貸利率=5年期LPR+銀行加點,一般是5年期LPR降,房貸利率才會跟著降,而5年期LPR一般在每月20號公布。但這次,還沒到20號,官方就迫不及待宣布降息,并且降的不是5年期lpr,而是降低加點,現在是開了加點不僅可以是0,還可以是負數的先河。如果20號5年期LPR也降,房貸利率可能比4.4%還要低。
所以,這是緊急為樓市安排的一場專屬利好。



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購房建議


當下九江樓市還是持續分化行情,但是整體是看穩。對于大家買房,有以下幾個建議:
1、你之前已經看好的二手房,肯定是可以繼續講價。不過,買房的時候一定要找正規大平臺,每一步交易,自己都要多留心,務必做到每個環節不要出錯。實在不懂,找一個懂的人陪同;
2、對于如果要買新房的,可以先關注起來了,現在各大開發商都在搞“低首付”甚至“零首付”的優惠政策,大家可以關注一下。
3、對于投資客,我們一直都在說,現金流的重要性,這時候如果你現金流出問題了,才是真的出大事了,九江市場慢慢從投資為主轉變為自住為主已經是必然;
4、不要貪圖房價便宜,而買在偏遠板塊。生活總要繼續,你的生活圈、工作圈,小朋友的學校等等,都是很具體的問題。
對于此次“下調首套房貸款利率下限”,你怎么看?歡迎評論區留言。

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